Vem är en utvecklare och vad gör han?

Vissa människor förväxlar utvecklare med byggare, men förgäves. Termen i sig kom till det ryska språket från engelska och betyder "att utvecklas". Utvecklarens mål är att göra vinst... Det finns flera områden inom yrket. Vanligtvis köper fastighetsmarknadens aktörer mark eller en byggnad, förbättrar och säljer senare till högre priser.

Med enkla ord alltså utvecklaren köper något och försöker förbättra och utveckla det så mycket som möjligt. Allt detta görs med ett mål – att sälja till ett högre pris. Inom byggandet är sådana aktiviteter extremt vanliga. Ansvarsområdena är mycket brett:

• förvärv av mark eller ett objekt, bestämning av dess potential;
• marknadsanalys för effektiv användning av köp;
• skapa en initial plan för ett framtida projekt;
• bildandet av konceptet för objektet och skisser av projektet;
• få alla nödvändiga dokument för att börja bygga;
• kontroll av alla stadier av planens genomförande;
• marknadsundersökning;
• hyra ut ett föremål;
• försäljning av färdig byggnad eller tomt.

En byggproffs är också involverad i att lösa alla pågående ekonomiska frågor. Det är specialisten som ska hitta investerare, beräkna alla kostnader och risker. Byggherren kommunicerar med banker om det är nödvändigt att ta ett lån för byggnation. Det är också nödvändigt att samordna projektet i olika instanser. Det finns få professionella utvecklare i Ryssland, så konkurrensen är låg.

Bristen på specialister beror på att det krävs mycket kunskap inom olika områden. Samtidigt är yrket välbetalt och ganska efterfrågat.Utvecklaren kan göra intressanta projekt, så arbetet brukar vara roligt. Samtidigt har det nyligen varit en kris på fastighetsmarknaden. Denna trend har en negativ inverkan på utvecklare också.

Missförstånd av termer leder ofta till allvarlig förvirring. Byggherren är ägaren till projektet, den tillfälliga ägaren av objektet. Som ett resultat kan processen även kallas ett köp i syfte att förbättra och utveckla. Utvecklaren är dock annorlunda än byggarna. Utvecklare - juridisk definition... Enligt lagen är det den som är ansvarig. Men en utvecklare är en ekonomisk term. Denna specialist är en entreprenör. Skillnaden är att byggherrens huvuduppgift är att öka värdet på byggnaden eller marken.

Det är viktigt att förstå det formellt är utvecklaren ansvarig för kvaliteten på det slutliga resultatet. Utvecklaren själv lockar investerare, tillhandahåller reklam och tar hand om den slutliga implementeringen. Sällan agerar en sådan specialist som utvecklare, det är helt olika verksamhetsområden. Endast stora företag eller företag kan arbeta i flera riktningar samtidigt. Det finns andra former av arbete på interregionala marknader. Ett stort utvecklingsbolag kan ha flera utvecklingsbolag i regionerna. I detta fall ansvarar huvudkontoret för informations- och annonsstöd. Små företag är direkt involverade i byggandet.

Så, utvecklare och byggare kan överlappa varandra. De arbetar alltid tillsammans, men de ansvarar för olika processer. Vid allvarliga överträdelser är det byggherren som ska stå för det dåliga bygget.

Byggherren är engagerad i att öka värdet på fastigheten. Det finns dock flera områden inom yrket. Skillnaden ligger i sätten att hitta investerare. Låt oss lista huvudtyperna av utvecklare.

• Spekulativ... Utvecklaren agerar själv som investerare. Personliga medel från en specialist eller banklån används för att genomföra projektet. I det här fallet finansierar utvecklaren självständigt det valda projektet, organiserar och övervakar byggarbetet. I slutet letar specialisten efter köpare eller hyresgäster till fastigheten. Denna typ av aktivitet används vanligtvis vid byggandet av shopping- och underhållningskomplex. En spekulativ utvecklare tar alla risker och får i slutändan all vinst.
• BTS utveckling. Denna typ av aktivitet är ganska enkel men intressant. En specialists verksamhet utförs direkt för kunden. Detta minskar en del av risken. Byggherren behöver inte leta efter en köpare efter att projektet är klart. Löst översatt betyder detta "skräddarsydd konstruktion". Arbetsschemat skiljer sig mycket från den tidigare versionen. En investerare kontaktar en utvecklare med en order om att bygga ett visst objekt. Till exempel: ett företag investerar i att bygga ett hus för sina arbetare. Ett utvecklingsföretag i en sådan situation bör ha många olika specialister eller kopplingar till dem. Så du måste engagera dig i design och konsultation, såväl som själva konstruktionen. I vissa fall har investeraren redan ett projekt, så utvecklaren utför bara de två sista funktionerna.
• Avgiftsutveckling. Detta koncept innebär utveckling mot belöning. Typen av aktivitet innebär en fullständig utvecklingscykel, som genomförs med medel från investerare.En person eller ett företag kan helt enkelt komma till en utvecklare och be dem investera sina pengar efter eget gottfinnande. I det här fallet måste specialisten välja ett alternativ för att investera i konstruktionen eller återuppbyggnaden av anläggningen så att investeraren får maximal nytta. Utvecklaren själv får belöningen.

Utvecklingen delas inte bara av metoden att attrahera investerare. En specialist kan arbeta med en specifik typ av fastigheter. Det är värt att notera att stora företag vanligtvis ockuperar alla nischer.

• Hus på landet. Aktiviteter inom lyxfastigheter anses vara ganska lovande och intressanta. Byggherren utvecklar i detta fall uteslutande bostadshus utanför staden.
• Kommersiella fastigheter... Industriproffs gör det mesta av sin vinst genom att hyra ut färdiga lokaler. Skalan kan variera. Därmed kan en byggherre utveckla både lagerlokaler och anläggningar för fabriker och produktionsanläggningar.
• Tomter. Denna typ av arbete är förenat med hög risk och genomförandet av projektet är tidskrävande. Utvecklingsbolaget förvärvar sajten och utvecklar den. Specialister förbättrar territoriet, upprättar dokument, utför olika kommunikationer. Därefter delas marken upp i byggnadstomter. Slutkunden får bekväma plattformar med alla nödvändiga dokument.
• Bostadsfastigheter... Inte bara byggande är möjligt här, utan även återuppbyggnad. Det är denna typ av inkomst som anses vara den vanligaste. Experter bedömer en kombination av faktorer som påverkar den slutliga kostnaden för bostäder. Vanligtvis beaktas miljövänligheten i det territorium där konstruktionen kommer att äga rum. Det är också viktigt att hitta en väl utbyggd infrastruktur i närheten. Dessutom förutspår utvecklaren den ungefärliga inkomstnivån för dem som kommer att köpa bostäder i huset.

Stora företag kan lägga beslag på alla typer av fastigheter på en gång och locka investerare. Men oftare än inte väljer utvecklare en specifik nisch och utvecklas i den. Det finns inte så många spekulativa specialister, eftersom det krävs ett bra startkapital, och riskerna är mycket högre. Detsamma gäller markutvecklare.

Utvecklarnas arbete kräver stora investeringar i sig själva - som i en specialist. En professionell måste ha kunskap inom flera områden samtidigt. I det här fallet spelar även personliga egenskaper en viktig roll. Arbete är kopplat till kommunikation med olika människor, med mycket konstant stress.

Stressmotstånd och ett analytiskt sinne är mycket viktigt i yrket.... En specialist måste också vara målmedveten, ha organisatorisk förmåga och ledaregenskaper. Organisatoriska och administrativa aktiviteter är mycket viktiga för en utvecklare. Därför måste en specialist kunna välja ett team och organisera sitt arbete. Du kommer också att behöva kommunicera mycket med företrädare för olika instanser, där du behöver uthållighet, förmågan att övertyga.

Utvecklaren kan anlita assistenter, vilket kompenserar för bristen på kunskap inom alla områden. Du måste dock kunna välja rätt personal. Detta kommer att kräva inte bara personlig kompetens, utan också erfarenhet.

Ett framgångsrikt företag kräver att en utvecklare gör flera saker. Du måste kunna bedöma det aktuella läget på fastighetsmarknaden korrekt. En professionell kan analysera trender inom detta flyktiga område och dra de rätta slutsatserna. Du bör kunna fatta ett beslut i tid för att ändra profilen för ett objekt. Det är viktigt att inte bara göra detta, utan också att organisera hela processen korrekt.

Snabba beslut baserade på analytisk data kan öka lönsamheten i projektet. För att göra detta måste utvecklaren ha åtminstone teoretisk ingenjörs- och konstruktionskunskap, och det är bättre att ha praktik inom detta område.En professionell måste ha en högre utbildning: ekonomisk, juridisk eller teknisk. Dessutom krävs kunskap om byggteknik, en djup förståelse för fastighetsmarknaden.

En kvalificerad utvecklare måste noggrant känna till alla juridiska, finansiella, tekniska och konstruktionsfinesser i arbetet. Dessutom måste specialisten förstå reklam och marknadsföring. Vanligtvis har varje utvecklare kunskap om arkitektur. För organisationen och genomförandet av projektet är det viktigt att juridiskt kunna formalisera alla transaktioner och stadier.

Att bli utvecklare är inte lätt alls. Först måste du skaffa en högre utbildning. Först då kan man börja utvecklas i yrket. Låt oss lista de bästa universiteten.

• Moskva öppna institutet. Bättre att gå till "Construction"-avdelningen.
• Moscow Academy of Entrepreneurship under Moskvas regering. Här kan du lära dig att bli ekonom.
• MosGU. Specialiteten "Enterprise Economics" är utmärkt.
• MISIS... Och här kan du få en ekonomisk utbildning.
• NRU "MPEI". Branch "Ekonomi" kommer att vara det mest framgångsrika alternativet i denna institution.

I Ryssland utvecklas utvecklingen gradvis. Det är just därför ett litet antal kvalificerade specialister är anslutna. Vanligtvis kommer folk till detta område från byggbranschen. En utvecklare kan vara en designer eller en projektledare. Men du måste ständigt studera inom detta område.

De som kan nå stora framgångar som fått en högre utbildning inom ekonomi, bygg eller finans. Mer sällan kommer utexaminerade från tekniska fakulteter till fastighetssektorn. Det finns ingen separat specialisering på något institut, så du bör leta efter liknande i betydelse.

Specialisten kommer inte att hindras av utbildning inom marknadsföringsområdet. Idag finns det många framgångsrika utvecklare med tekniska examen. Det blir dock inte möjligt att begränsa sig enbart till institutet. Vi kommer att behöva gå på engelska kurser och göra professionell utveckling. Business administration (MBA) specialisering kommer inte skada. Detta kommer att hjälpa till att korrekt beräkna ekonomin, att känna igen framtidsutsikter. En utvecklare måste också kunna etablera och använda anslutningar, locka investerare. Dessutom måste du aktivera ledningsförmåga för att samordna aktiviteterna för andra deltagare i processen.

En stor fördel för en professionell kommer att vara IPP (Individual Professional Project). Det här är praktikplatser i verkligheten. De ger praktisk erfarenhet. Det sistnämnda är mycket uppskattat i yrket. Utvecklare utan erfarenhet litar inte på, eftersom riskerna är för stora. Det finns också en School of Managers "Arsenal"... Där finns det på kursen "Fastighetsförvaltning" möjlighet att få grundläggande kunskaper om specialiteten. Efter att ha erhållit minimikunskaperna kan du gå till ett utvecklingsföretag.

Projektledning inom detta område är förknippat med ansvaret för framgången för ett företag med flera miljoner dollar. Proffs arbetar hårt och hårt, vilket kompenseras fullt ut vid ett framgångsrikt projekt. Det finns få utvecklare med god kunskap, så stora företag erbjuder ofta extra bonusar och ett socialt paket. Lönen i Ryssland är 25 000–100 000 rubel, i Moskva - 40 000–160 000 rubel.

I det här fallet består betalningen av två delar: insatser och bonusar. Den första är förhandlad i förväg och ändras inte beroende på projekt. Men bonusar består av en procentandel av den totala kostnaden för objektet. Samtidigt beror mycket på arbetsplats och kvalifikationer. I ett stort företag betalar de oftast mer, speciellt om de har nödvändig kunskap och erfarenhet. Små företag är engagerade i mindre projekt, vilket innebär att betalningen kommer att skilja sig åt.Men i det senare fallet blir det färre risker och mindre ansvar. När du väljer bör du fokusera på dina egna kunskaper och färdigheter.

Med rätt erfarenhet kanske du inte alls arbetar för företaget. Utvecklaren kan helt enkelt sätta ihop sitt eget team av specialister och bedriva affärsverksamhet. I det här fallet beror inkomstnivån enbart på specialisten. Men riskerna i en sådan situation faller också på byggherren, och inte på företaget. Vid ett misslyckat projekt blir kostnaderna mycket höga.

Utvecklingen inom detta område beror på många faktorer. Karriären är väldigt specifik. Vanligtvis har utvecklaren redan erfarenhet av att leda flera projekt. En specialist kan självständigt anställa kvalificerade arbetare och ta maximalt ansvar. Huvudperspektivet är att starta eget företag. Alternativt kan du överväga en plats i styrelsen för ett stort företag. Vanligtvis börjar utvecklingen med arbete i avgiftsutvecklingsformatet. Genom att slutföra uppgifter från stora investerare kan du skapa ett namn för dig själv i framgångsrika projekt.

Med tiden kommer kunderna att genomsyras av förtroende och det kommer att vara möjligt att utveckla helt självständiga aktiviteter. I detta fall används en spekulativ typ av aktivitet. I det här fallet växer vinsten tiotals och hundratals gånger, och med det riskerna. Här är några exempel på framgångsrika ryska företag.

• PIK Group, Moskva. Bolaget är ledande och bygger cirka 7,4 miljoner m2 fastigheter av olika slag.
• LSR Group, St Petersburg. Byggvolymen är också fantastisk - cirka 4,1 miljoner m2.
• YugStroyInvest Group, Stavropol Territory. Bolaget har byggt ca 1,5 miljoner m2.

Man bör dock inte utgå från att byggvolymer ensamma spelar en nyckelroll för att bestämma ledaren. Faktum är att indikatorn är viktig, men inte nyckeln. Vissa företag lockar fler kunder och har bättre vinster tack vare balanserad affärsuppförande. När man väljer en utvecklingslinje är det viktigt att avgöra hur mycket specialisten vill ta på sig höga risker. Om det finns många misslyckade projekt kommer kunderna helt enkelt att sluta lita på. Detta kommer att leda till företagets död.